주택담보대출 어디까지 알아보셧나요?

안녕하세요 경제에 관한 글을 조금씩 써보는 블로그 입니다. 오늘은 예적금 담보대출과 보험계약대출에 이어 주택담보대출에 관해 알아보고 정리해 보려 해요 요즘 많이 상승한 물가도 그렇고 금리도 올라 쉽사리 대출을 받기 걱정이 많아질 거라 생각합니다 그래서 예적금 담보대출과 보험계약대출 같이 가볍게 대출을 받아볼 만한 상품들에 대해서 이전에 알아봤었는데 이번에는 주택담보대출에 대해서 어떤 대출인지 알아보겠습니다 그리고 대출을 받기 부담스럽지 않은 예적금담보대출과 주택담보대출에 관한 이전글을 아직 보지 못하신 분들은 아래 링크를 통해 읽어보시기를 추천드립니다. 

2023.07.05 - [경제] - 보험계약대출

보험계약대출

2023.07.04 - [경제] - 예적금 담보대출

예적금 담보대출

 

주택담보대출의 근황

여러분은 주택담보대출이 저번달에만 7조가 넘게 늘어났다는 소식 들어보셨나요? 2020년도에 기록한 7조 8천억 원 이후에 최대치 라고 합니다 아마 대출 규제가 완화되어 부동산 투자 관련해 무리해서라도 주택담보대출을 받아 투자하시는 분들이 많이 계시나 봅니다 역시 정부에서는 집 값을 내리려는 방향을 추진하더라도 집 값이 오를 거라 생각하는 분들이 많아 그런가 봅니다. 이 글을 읽는 분들도 부동산 투자를 하기 위해서나 목돈이 필요해서  주택담보대출을 알아보시는 분들이면 한 번씩 읽어보시고 도움이 되기를 바랍니다

 

주택담보대출이란

주택담보대출이란 단어의 뜻 그대로 해석하시면 말 그대로 주택을 담보로 잡아서 대출을 받을 수 있는 대출 중 하나입니다 주택담보대출은 벌이와 자산에 영향을 받는 대출이라 기준이나 이자 대출받을 수 있는 금액 등등 받는 사람들 마다 차이가 있고 주택담보대출 이라는 상품 자체도 종류가 여럿 있기에 제일 좋은 주택담보대출은 나라에서 지원해 주는 종류가 좋습니다. 요즘 대부분의 집 값이 억대가 넘어가니 목돈이 필요하실때 주택담보대출이 도움이 됩니다

담보대출

주택담보대출을 받기 위해 알아둬야 하는 단어

1.LTV

LTV 란 Loan to Value의 약자로 주택담보대출을 받을 때 몇% 의 비율로 받을 수 있는지에 대한 주택담보대출의 비율을 알려주는 단어입니다. 예를 들어 집값 대비해 대출을 받을 수 있다는 뜻인데 본인이 받을 수 있는 LTV가 50%이다 했을 때 본인의 집값이 2억 원 이면 2억의 50% 즉 절반인 1억을 대출받을 수 있다는 말이 된다

2.DTI

DTI 란 Debt to Income의 약자로 내 벌이에서 매년 대출의 원리금을 갚는 상한선을 뜻 합니다 즉 본인의 연소득을 비례해 대출원리금의 상한선이 정해진다는 말로 예를 들어 연소득이 4000만 원 일 때 DTI가 40% 까지다고 정해지면 대출원리금의 상한선은 1600만 원 이 되는 것입니다.

3.DSR

DSR 이란 Debt Savings Ratio의 약자로 본인이 가지고 있는 모든 대출의 기준으로 대출받을 수 있는 상한선을 정할 때 쓰입니다. DSR을 예시로 알려드리자면 본인이 가지고 있는 모든 대출의 상환액이 본인의 연소득의 정해진 %만큼이 넘지 않아야 됩니다.

 

주택담보대출의 예시

주택담보대출을 받을 때 LTV는 본인의 주택가격을 9억 원 을 기준으로 9억 원 이하일 경우 주택가격의 30% ~ 60% 까지도 주택을 담보로 대출을 받아볼 수 있고  9억 원 이상일경우 본인의 주택 가격이 아니라 9억 원 의 50%(4억 5천만 원)까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다 하지만 DTI가 있기에 내 연소득의 40%를 넘기지 않는 대출원리금 상환액이 맞추어져야 합니다 여기에 DSR의 규제가 생긴다면 연간 대출 원리금 상환액이 연 소득의 40% 넘을 수 없게 되어버리니 DSR규제 대상에서 제외될 수 있는 주택담보대출 상품을 같이 알아보면 좋습니다 

 

이렇게 해서 주택담보대출에 대해 짧게나마 알아보고 정리해 보았는데 정부에서의 규제가 자주 바뀌다 보니 현재 규제의 해당하는 정보로 글을 썼지만 주택담보대출이 필요할 때에 바뀐 규제를 알아보고 대출을 받아봐야 할거 같네요 주택담보대출은 정부에서 지원해 주는 주택담보대출 말고도 여러 은행에서 주택담보대출 상품이 취급되니 본인의 조건에 맞는 은행을 찾아 좋은 조건으로 대출을 찾아볼 수도 있을 거라 생각이 들어요

이상으로 "오늘의 포스팅 주택담보대출 어디까지 알아보셨나요?"를 마무리하겠습니다 읽어주셔서 감사합니다.